Росреестр по Херсонской области разъяснил особенности владения недвижимостью в рамках общей собственности

Росреестр по Херсонской области разъяснил особенности владения недвижимостью в рамках общей собственности

Общая собственность подразумевает, что объект находится во владении сразу нескольких человек. Существует две её основные разновидности - долевая и совместная.

При долевой собственности имущество распределено между двумя и более владельцами, причём размер доли каждого чётко зафиксирован (например, 1/2, 1/3, 1/4).

Ключевые особенности долевой собственности:
- Чёткое распределение долей. В отличие от совместной формы, здесь за каждым собственником закреплена конкретная доля в праве на имущество.
- Самостоятельное распоряжение своей долей. Владелец вправе продавать, дарить или завещать свою долю без одобрения остальных собственников — с учётом правила о преимущественном праве покупки.
- Преимущественное право покупки. Если собственник решает продать свою долю третьему лицу, другие совладельцы могут выкупить её на тех же условиях и по той же цене.
- Порядок пользования имуществом. Использовать объект в долевой собственности нужно по договорённости между всеми участниками; если согласия достичь не удаётся, вопрос решается через суд.

Совместная собственность — это ситуация, когда несколько лиц владеют имуществом без выделения конкретных долей. Все участники имеют одинаковые права на использование и распоряжение объектом, вне зависимости от того, какой вклад каждый из них внёс в его приобретение.

Главные черты совместной собственности:
- Доли не выделены. В отличие от долевой формы, здесь не фиксируется, какая часть имущества приходится на каждого владельца.
- Равноправие собственников. Каждый участник обладает одинаковыми правами на владение, использование и распоряжение общим имуществом.
- Необходимость общего согласия. Чтобы провести сделку с объектом, обычно нужно получить одобрение всех собственников.
- Возможность перехода к долевой форме. Совместную собственность можно преобразовать в долевую — для этого нужно определить размер доли каждого владельца.

Обратите внимание: если речь идёт о совместной собственности и нужно подать документы украинского образца для учётных и регистрационных действий, сделать это должны все собственники одновременно. В случае с долевой собственностью каждый владелец вправе самостоятельно подать заявление в отношении принадлежащей ему доли.