Росреестр Херсонской области разъяснил порядок оформления прав на самовольные постройки

Росреестр Херсонской области разъяснил порядок оформления прав на самовольные постройки

Росреестр информирует жителей Херсонской области о порядке оформления прав на самовольные постройки, расположенные на земельных участках.

Обращаем внимание: государственная регистрация права на самовольную постройку допускается только после её легализации в установленном законом порядке. Основанием для регистрации служит документ, подтверждающий возникновение права - решение суда либо акт уполномоченного органа власти.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, постройка может быть оформлена в собственность при одновременном соблюдении ряда условий:

- у лица, осуществившего постройку, имеется право на земельный участок, которое допускает возведение такого объекта;
- объект соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам;
эксплуатация постройки не нарушает права третьих лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Для проведения учётных и регистрационных действий необходимо представить пакет документов, в который входят:
- заявление о кадастровом учёте и регистрации права;
технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером;
- документ-основание, подтверждающий право (решение суда или акт органа местного самоуправления);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- иные документы при наличии и в зависимости от обстоятельств дела.

Легализация постройки возможна двумя способами:
- в административном порядке - через согласование с органом местного самоуправления, если объект отвечает установленным требованиям;
- в судебном порядке - путём подачи иска о признании права собственности, если административное согласование невозможно либо в нём отказано.

Подать документы для кадастрового учёта и регистрации права можно следующими способами:
через офисы многофункциональных центров (МФЦ);
в электронном виде - на портале Госуслуг (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).

Важно учитывать, что правовой режим и допустимые параметры застройки зависят от категории земель, вида разрешённого использования участка и местных правил землепользования и застройки. Каждая ситуация требует индивидуальной оценки.

За разъяснениями по вопросам регистрации недвижимости на территории Херсонской области обращайтесь в Управление Росреестра по Херсонской области по телефону: +7 990 231 06 01 (часы приёма звонков: пн.–чт. с 09:00 до 13:00).